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张家口买房如何“占便宜”?二手房玩家秘籍出炉
阅读:1675 2019-12-02 21:01:45
杨广儒坑新闻

今年买房的时间是在年底,尤其是对于第一条已经倾斜的线和第二条已经开始下降的线。

如果新房子正在出售,买下新房子。如果新房子没有价格优势,降价后买二手房。总之,记住一件事:永远不要触摸没有廉价职业的房子。

对于呼和浩特、大理、湖州和南通等仍在明显上涨的城市来说,保持货币和观望,不要追逐高价,它们将在半年内完全停止烹饪。

为了确保每个人都能在年底前成功买到想要的房子,我特意重新整理了一套二手房销售秘诀,所有这些都是最实用的干货技巧,每一个都是我自己从血泪中吸取的经验和教训。我只带着关键点,不分析它们。我们必须反复研究它们。只要你能掌握所有这些,你就可以直接加上至少10年的二手房买卖经验。

01

不管玩家有多专业或经验丰富,购买二手房的机会最多是90%,剩下的10%是他们的性格和财富。房东和中介想坑你,那只是几分钟的事。

如果你觉得买二手房太烦人,想直接买新房子,我可以负责任地告诉你,二手房质量和权利保护问题的概率远远大于10%。

02

如果你看不到50套公寓,你就不配买房子。如果你看不到100套公寓,你就不知道怎么买房子。如果你看了200多套公寓,你就进入了这个行业。

如果购买次数少于3次,它们都属于小白阶段。只有购买5次以上,他们才能开始积累专业经验。二手房坑只有在被人踩过或亲眼看到时才是无价之宝。

03

竹笋板不是你想拿的东西,如果你愿意,你可以拿起来。许多竹笋从出现到交易基本上在1-2天内完成,它们都是内部循环,一般人根本不知道。

因此,你应该在买房时广泛传播网络。你不应该委托少于10家机构,越多越好。你也应该和中介机构保持良好的关系,首先要掌握竹笋的信息。你挑选竹笋的竞争对手要么是专业投资者,要么是中介店主。

04

买房只有两种风险:一是钱已经付了,房子还没有被买走;另一个是房子已经被收购,但还有其他纠纷和质量问题。

因此,在看房时,必须亲自找出房东为什么要卖房子,不仅要听中介的欺骗。最好是当面询问房东,旁边的邻居,多方面的考证,究竟是更换、分割遗产、移民,还是房子有产权和质量问题。这是购买二手房的一个极其重要的环节。不要忽视它。

05

当看房子时,当面对中介时,应该提到房子的优点和缺点,这样你才是专业的,不会被愚弄。当房东的脸,说多缺点,少优点。

下一个家庭的任务是打击房东的自信心,让他觉得房子必须廉价出售,而不是烂在自己手里。如果你能找出比中介和房东更多的优点和缺点,你可以在谈判中采取主动。

06

在你付押金之前,你必须看房间至少两次。看完房间后,顺便说一下,你必须看看住宅区。白天,我看房间类型、照明、住宅电站的垃圾站、噪音、安全和晚上停车。

07

在你付定金买房之前,记得去房地产交易中心查询房子的产权。房子是否有银行抵押、抵押、法院冻结和财产纠纷一目了然。

买二手房首先要学习的是这个,这是最重要和简单的,但也是最致命的。

08

买房时,税费必须分开负担。现在房东喜欢得到出售房子的价格,所有的税费都由下一个家庭承担。

购买房屋征收契税,出售房屋征收个人所得税和增值税,商业和住宅征收土地增值税和财产税,公司持有房屋征收增值税、土地增值税、财产税和企业所得税。如果继承和捐赠的财产不是唯一达到5的财产,将有20%的个人所得税(也称为遗产税)。购房税太单一,但卖房税可能太复杂,除了交易中心,没人能计算出来。

因此,买房时,必须要求下一个家庭支付自己的税费。如果被房东强迫,下一个家庭可以在合同中声明他们将只承担增值税和个人所得税,而不管其他什么。然而,如果你是卖房子的房东,把所有的税费都推给下一个家只是职业表现。

09

在牛市中,你必须先买房子再卖,这样你才能提前锁定房价,因为在牛市中,房价会在三天内小幅上涨,五天内大幅上涨。房价锁定后,你可以延长交易时间。在这段时间里,你卖的房子可以利用价格的上涨。

在熊市中,一个人必须先卖掉房子,然后再买房子。一个人可以在年初卖掉房子,在年底以高价和低价购买。此外,在熊市卖房子很难,但买房子很容易。卖房子需要6个月,买房子只需要1个月。先购买后,你可以很容易地打破你的资本链。

10

代理费必须打折,小机构必须至少有50%的折扣。

此外,代理费必须分期支付,一半通过签订合同,一半通过支付房屋,一半通过支付房屋。如果你早付钱,你就是孙子。如果你迟交,你就是叔叔。

11

房子卖完单子要开花,周边大小中介都要挂。记住不要把独家代理委托给任何其他代理。没有其他代理的参与和竞争,委托给独家代理的代理将是你的家。如果他们牵着你的鼻子走不算数,很可能你会得到差价。所有客户的报价都是从独家代理处获得的,那么你已经非常被动,然后你将被屠杀。

没有竞争和监督,就会有腐败。这个真理将永远不变。

12

卖房子时,人们非常注意房屋检查的时间。一定要选择最好的照明,室外噪音最小,屋顶不漏水,邻居不要太吵,安排下一个家去看房子。

此外,应安排所有游客在同一天同时排队参观房子。看完一组后,进入另一组,所有其他人将在门外排队。坏房子也应该建成需求量很大的好房子。

不管你的房子有多少缺点,它都会烂在你的肚子里。除了你的家人,没人能说什么。

13

买房子,必须先签合同,后付款,这样才能给自己足够的时间筹集资金。只有当钱掌握在自己手中时,才是最安全的。

卖掉房子来控制大局,迫使下一个家庭缩短过程,付款越早,对自己越有利。

对于出售一套而购买另一套的替代客人,在房屋出售后,应提前通知下一个家庭,将房屋交付时间至少推迟半年,为自己的房屋装修提供方便,免去租房和搬家的麻烦。

14

买卖房屋时,你永远不能告诉中介你心里的价格,你必须给自己讨价还价的空间。下一个家庭的讨价还价原则是攻击前一个家庭的优越感和自信心。

前一个家庭的谈判原则是不接受所有形式的降价,如电话和采访。只有当现在的家庭有真正的钱和银来支付押金,你才能显示你的底价。

15

在买卖二手房的过程中,你最大的帮手和障碍是中介。专家必须是最擅长聘请中介来帮他跑腿、为自己降价并为他提供独家信息的人。可以通过减免中介费用、分期支付中介费用、扣除房屋总价、红包等形式胁迫和诱导中介人员。

只有当中介完全站在你这边时,你才能在整个过程中获得主动权和最大利益。记住,与中介谈论感情是某人,而中介只考虑利益。

16

有三种最有效的方法可以防止一栋房子卖得更多:

一个是二手房在线标志系统。这个国家的主要城市应该已经开始实施了。今年,全国150个城市正在联网。

二是资本监管。在实行资本监管的城市,必须遵守资本监管程序。

第三是自卫。对二手房资金进行监管的城市不多。例如,上海尚未开始实施监管。如果你买了一栋价值1000万美元的大厦,你必须直接把700万现金首付转给房东。为了最大限度地避免风险,所有的钱必须亲自转给房东,不能支付给任何代理人或中介。从押金支付之时起,房东的房产证必须锁在中介保险柜里。房东同时拿走房产证和你的首付款,这对你来说是最大的风险。

17

不要选择距离目标社区500米的中介。不要选择夫妇的妻子商店。不应该选择开业不到一年的中介机构。从事这项业务不到两年的推销员不应该被选中。

最好的中介是大型连锁中介,多年来一直在目标社区的大门外运作。因为只有他们知道这个地区所有的房子,闹鬼的房子,被紧急遗弃的房子,被替换的房子,有纠纷的房子,还有抵押贷款的房子?

拥有专业分工的中介团队更为可靠,如观察、法律事务、交易、信贷和房屋维护,这些只对知名连锁中介有效。

18

涉及家庭财产分割的房屋不能购买。有家庭冲突的房子是买不到的,因为家庭冲突最终会导致经济冲突,最终结果将是房地产的分割。除了抵押贷款,任何形式的抵押房屋都不能购买。小产权房是买不到的。商品房只能在深圳、长沙和宁波有校区的地方落户。其他地方的商品住宅不得购买。新装修的无人居住的房子是买不到的,因为它们很可能是“凤凰涅槃”的房子。

19

目前,该国最大的萧条是第一线之一,没有。如果你想享受最好的配套设施,你应该买北京和上海。如果你想要最快的价格上涨,你应该首先选择深圳。深圳的未来是无限的,价格也是无限的。

20

如果你晚上走得太多,你肯定会遇到鬼。你没有踩到二手房的坑,因为你买得太少了。更换房屋的风险最大,出售房屋的风险最小。如果你没有这些技能,不要经常学习炒房客。看清风向,走对周期,保持频率与调节频率一致,实现最大共振!

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