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还在期望房价会下跌?教你认清两个简单的事实
阅读:553 2019-10-22 11:55:03
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除了那些有特殊金钱和远见的人,或者有专家建议的人,大多数人都经历了一段等待期,从一年到几年到几十年(一代人过去了)。

观望的结果是,除了失望或失望,除了失踪或失踪,在买房子的时候,过去人们通常会这样说:“啊,要是我当年(什么时候)下手,我就会花更少(多少)的钱,买更多的套来发财,啊!当时,我想等一等,再把它调低一点。谁会想到它还会继续上涨,涨得这么厉害!”

那为什么房价如此强劲,而且一直在上涨?我不想说太多。我想通过隐喻让它更容易理解。

事实1:随着面粉价格的上涨,馒头还能降价吗?

开发商先拿土地建房,地价是房价的最大成本。

为了简化问题,我们抛开其他因素,看看地价对房价的影响。

开发商以每平方米3000元的价格购买土地,房价可能为每平方米8000元。当当地价格上涨时,开发商以每平方米10,000元的地价买下土地,房价还能是每平方米8,000元吗?即使是慈善,每平方米至少要花1万元。

每平方米15000元、每平方米18000元和每平方米25000元的地价怎么样?你为什么仍然认为房价会下跌?没有空间了。此外,劳动力和材料成本都在上升!

例如,当面粉价格为10美分时,馒头售价为50美分。当面粉的价格上涨到20美分时,馒头每只卖60美分。当面粉的价格上涨到30美分时,馒头会花掉你70美分。当面粉价格上涨到1元时,馒头的售价至少会超过1元,卖给你5美分、6美分和7美分。你敢问吗?这是一个简单的类比。

事实2:所有贷款都是银行发放的。随着房价暴跌,你让银行蒙受损失了吗?

从经济和金融的角度来看,为什么房价不能下跌?

房地产开发商拿走土地,至少几千万到几十亿,钱从哪里来?大多数贷款来自银行。

房子建成后,普通人会买下它。钱从哪里来?父子俩两代人翻着口袋,凑了一笔定金,而其他人则从银行借钱。你给开发商首付+贷款,开发商拿到钱并归还银行贷款,剩下的是开发商的利润。

因此,如果房价大幅下跌,甚至低于地价,开发商收到的房屋销售不足以偿还银行贷款,导致坏账。那么,房价下跌的损失最终会由银行承担吗?你认为有可能吗?

最后,如果你问我,房价永远不会下跌吗?当然不是,没有什么是永恒的。总有一天房价会下跌。一个是金融危机等不可抗力,另一个是形势会发生逆转的时候(形势太高,不符合经济规律)。

那是什么时候?我想这需要很长时间。如果我必须给出最后期限,我会说(保守地):20多年。但是没人能预测。

因此,如果你只是需要它,选择观望不可预测的降价是非常不明智的。拥有一套或两套公寓不是危险,而是非常实际的事情。

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