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促销效果显现 8月全国楼市“量涨价跌”
阅读:959 2019-10-17 10:41:18
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折扣促销将继续,但很难看到“九金十银”。

9月16日,国家统计局发布了2019年8月的房地产相关数据。由于严格监管,今年8月1日,全国商品房销售面积同比出现负增长,但降幅已收窄至0.6%,自7月份以来连续两个月收窄。

8月份全国商品房销售面积为1.3066亿平方米,环比和同比均有所增长。但当月销售额达到1221亿元,低于7月份的水平。

根据这一计算,8月份全国商品房平均交易价格为9346元/平方米,低于7月份的9590元/平方米。

"这表明八月份各地确实在积极降价促销."上海易居研究所智库中心主任严跃进说。

今年上半年,虽然大多数企业的销售规模都有所增长,但还不到年度目标的50%。为了影响下半年的业绩,许多住房企业制定了“抢”计划。

7月份,恒大以全面推广措施率先“抢”。在8月中旬的业绩会议上,徐汇控股总裁林峰透露,徐汇下半年的发展战略是出售固定产量、减少库存、改善去资本化、加快资金筹集。一家总部位于深圳的房地产公司还告诉《21世纪经济先驱报》,在现阶段,该公司正在追求“尽快接收”的高营业额战略,但并不追求利润。

这种行为是近几个月政策控制的不断收紧和住房企业资本链的收紧造成的。

从今年5月底开始,一些住房企业已被列入暂停公开市场发债名单。监管当局收紧了对一些住房企业的公共市场融资,包括债券和abs产品。与此同时,住房和建设部为一些开发商命名为“土地之王”现象。7月初,一些信托公司接到中国保监会的指令,收紧房地产信托业务。此后,国家发展和改革委员会还要求,住房企业发行的外债只能用于替代下一年到期的中长期外债。

7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”此后,央行进一步讨论了房地产占用信贷资源、消费贷款、银行融资等资金非法进入房地产市场问题的解决方案。

统计局公布的另一组数据显示,今年1月至8月,房地产开发企业获得资金113724亿元,同比增长6.6%,增速连续四个月下降。同期,全国房地产开发投资增长10.5%,增速也连续4个月下降。

分析师认为,由于监管严格,市场已进入下行通道。虽然房屋企业的折扣促销活动还会继续,但这一轮市场的反弹恐怕有限,今年房地产市场将很难有“九金十银”。

中原地产指出,2019年1月至8月,全国共出台367项不同类型的房地产调控政策,较去年同期的315项政策增长17%,创下同期新高。

(编辑:赵金波)

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